シェアハウスで使う備品、買ったりもらったり
備品もいろいろ必要
何から揃えるべきか
「シェアハウス、やってみたいんだよね。」と、周囲の人に話をしていると、ちょこちょこ協力してくれる人が見つかるようになりました。
下の写真は、その中の一人から頂いたもの。
「デザインがよくて買ったんだけど、結局あまり使わないから。」と、話をしていた通り、なかなかの美品。
自分がパン好きなので、自家用としても使いたいくらい。
いいものを頂き、ほんと、ありがたいです。
火力調整など、細かく設定もできます。
蓋を閉じるとこんな感じ。ちょいレトロでかわいい感じ。
トースターだけでなく、「あればうれしい備品」って、結構ある。
「絶対に必要な備品」は、冷蔵庫、洗濯機、レンジ、炊飯器、調理器具、調味料、ゴミ袋など。掃除機、ごみ箱・・・、まだまだあります。
ちょっと考えただけでもたくさん出てきます。やっぱり、「生活する」って、たくさんのものが必要になるんですね。
自分も初めて一人暮らしを始めたとき、すごくお金がかかって大変でした。
「あればうれしい備品」は、トースター、電気湯沸かし器、コーヒーメーカー、パソコン、DVDレコーダー、ルンバ、食洗器・・・。
生活を快適にするために、こちらもできるだけ揃えていきたいです。
備品の購入について、「絶対に必要な備品」は入居開始前にオーナー負担で買い揃えるとして、「あればうれしい備品」は、共用費で余った分を購入資金にして、入居者のみなさんで買っていただけたらと思います。
何を買うか相談するのも楽しそうでいいですね。
＜シェアハウス問い合わせ先＞
有限会社長井不動産
所在地 〒940-0041 新潟県長岡市学校町1丁目9番25号
TEL 0258-32-8014
FAX 0258-32-8027
営業時間 AM8時30分～PM5時30分(土曜3時)
休業日 日曜・祝祭日
http://www.nagai-hu.co.jp/
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【追記①】空き状況や間取り、初期費用など
間取りや募集要件など
詳しい情報をお伝えします
２０２１年７月１３日、一部内容を改定しました。
質問① 現在の空き状況について
空き状況につきましては、このブログでもアップしていますが、更新が遅れることもあります。
空き情報について、一番確実に情報を得ることができるのは「長井不動産」のホームページですので、そちらをチェックしていただくことをお勧めします。また、お問い合わせも長井不動産にご連絡ください。
長岡市の長井不動産｜長岡市の不動産・アパート・マンション・賃貸・売買物件
質問② 間取りについて
１階が共用部分です。
２階に、専有個室３部屋があります。
（トイレの赤マークは、棚を追加した際の印です。）
質問③ 初期費用について
家賃 ＋ 共用費15000円 ＋ 退去時クリーニング代20000円 ＋ 仲介手数料（家賃1ヶ月分）
敷金・礼金はありません。
家賃は専有個室によって異なります。
洋室①23000円
洋室②33000円
洋室③28000円
金額の違いは、広さと設備の違いからです。
具体的な違いは、過去の記事を参考にしてください。
sharespacechocolat.hatenablog.com
普通のアパートとちがって、自分で家電を用意する必要はなく、寝具と着替えがあればすぐに生活できるのがシェアハウスの利点です。
初期費用がほんと安くて、初めての一人暮らしの方にもおすすめです。
質問④ 駐車場について
カーポート２台、青空駐車場１台（さらに、ゲスト用に１台）駐車可。
追加料金はありません。家賃に込みです。
２人入居の時は、それぞれの所有車を１台ずつカーポートに駐車しています。
３人以上になる場合は、１人が青空駐車場を利用します。その場合、集替わりで駐車場の配置を変え、不平等にならないようにしています。
質問⑤契約や連帯保証人など必要か
お互いのリスク回避のため、普通の賃貸アパートと同じように、不動産会社を通して、契約します。
その際、身分証明書や連帯保証人も必要になります。
高校生の方で、通学のために部屋を借りたいなど、特別な事情のある方も、身元がしっかりしている場合には入居できるようにしていきたいと考えています。
遠方からの通学が厳しい学生の方も、ぜひご検討ください。
質問⑥ 性別や国籍について
今現在は、女性のみを募集しています。
国籍は不問です。
シェアハウスという「人との交流を楽しむ」場所なので、いろいろな人に使っていただけたらと考えています。
どんな人が住んでいるのか気になる方は、今入居しているメンバーの構成について長井不動産にお問い合わせください。
性別や国籍関係なく、「最低限の常識があること」は大切です。
あいさつ、ゴミ出しやハウスルールを守るなど、お互い気持ちよく過ごせるようにご配慮願います。
清掃や備品の買い出しなど細かいハウスルールについては、入居者の皆さんで相談して、決めていくことになっています。
＜問い合わせ先＞
有限会社長井不動産
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シェアハウスの専有個室を紹介します（長岡市シェアハウス・ショコラ案内）
プライベートな空間も大切
シェアハウスの専有個室３室
シェアハウスの醍醐味は、いくつかありますが、「いろいろな人との交流」もその一つ。
ただ、いっつも人と一緒というのも気を遣うもので、やはり個室は必要です。
今日は、入居者専用にしようと考えている２階の間取りと、個室を紹介します。
間取りは下のようになっています。
（トイレのところの赤いラインは、棚を付けてほしいと要望を出した時の印です。）
専有個室は、大きさや設備で家賃が変わります。
洋室①5.5畳 エアコン無、クローゼット無 20000円
洋室② ８畳 エアコン有、クローゼット有 35000円
洋室③ ６畳 エアコン無、クローゼット有 25000円
①、③に現在エアコンは設置していませんが、家賃＋5000円で設置することができます。（設置費用は、オーナー負担です）
個室は、それぞれ入口のドアに鍵をつけます。
また、間取り図にはありませんが、全部の部屋に「ホスクリーン」という物干しを設置します。
さて、下に３部屋それぞれの写真と特徴を載せました。
写真って、勝手に色が変わるので、なかなか修正ができずに難しいのですが、実際の部屋の壁の色はどれも同じです。白のシンプルな壁紙に、明るいオーク色のフローリングになっています。
ちなみにどの部屋もそれぞれ窓が２つついているので、明るく快適です。
下の写真は北側にある洋室②
北向きですが、時間帯によってはこれだけ明るいです。
ここは洋室①
一番お安くなっています。このままで大丈夫なら、家賃は月20000円。エアコンを設置しても25000円です。
写真の窓の壁ぎわにベッドをおけば、ソファやテーブル類も置ける広さです。
収納は工夫次第でたくさんものが置けます。ニトリなどでクローゼットを選んで、自分で後付けもできますよ。
こちらは洋室③
一番日当たりがいい部屋です。
クローゼットは上下に分かれたタイプなので、たくさん物が入ります。
写真の通り、３部屋ともとてもきれいで清潔感のある部屋になっています。
一応カーテンはありますが、取り換え自由。どんどん自分好みの部屋にしていってください。
興味のある方は、いつでも見学に来てみてください☆
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シェアハウスのキッチンを使いやすく（長岡市シェアハウス・ショコラ案内）
グループで料理ができるように
ニトリのワークテーブルを用意しました
シェアハウスってことは、何人かでキッチンを使うこともあるわけで。
ある程度、広いワークスペースがあったほうがいいかなと思い、ステンレス製のワークテーブルを「ニトリ」で買いました。
部屋が白基調なので、それに合う家具を探すのも大変でしたが、ニトリに立ち寄ったときに「これだ！」と思い、即決で買いました。
自分で組み立てするのではなく、お店側に組み立て・設置してもらう商品なので、到着するまで多少期間を必要としました。
さて、そのワークテーブルですが、困ったことが１つありました。
テーブルの角がとても鋭く、服の生地をひっかけてしまいがちなことです。
けがの原因にもなりかねません。
そこで、子供のいる家庭でよく使われる、コーナーガードを取り付けました。
「G－GUARD（ゴッツンガード）」です。
これ、透明で目立ちにくいのがいいなと思って購入しました。
類似商品はたくさんありますが、「球体」に似ているのがこの商品ならではだと思います。
角につけるとこんな感じになります。
付属のテープは粘着力が弱いので、強力な両面テープにはりかえました。
みんなで楽しく料理できたらいいな～。
入居の方が決まったら、調理用具やキッチン家電など、相談しながら揃えていきたいです。
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リスク回避のためには、不動産のプロの力が必要
シェアハウスについて長井不動産と交渉
協力してもらえることになりました！
市役所への問い合わせを終え、これからの進む道が「シェアハウス」一本に決まりました。（結論がでるまでの過程は下の記事をごらんください）
物件名はブログタイトルと同じ、「シェアハウス ショコラ」でいく予定です。
sharespacechocolat.hatenablog.com
ただ、いろいろとリスクもあるシェアハウス。
リスク回避のために大切なのが入居者とかわす「契約」です。
残念ながら自分は、不動産の契約書を書いたり、契約を交わしたりする知識や技能、資格がないので、そこは不動産のプロにお願いするしかありません。
また、入居者同士のトラブルや近隣住民とのトラブルが起こった際の対処の仕方も、プロに教えていただくほうが安心。
と、いう理由で、シェアハウスの集客、契約、運営について不動産屋さんに協力をお願いすることにしました。
頼る不動産屋さんは「長井不動産」です。
以前よりお世話になっているところでもあり、地元での信頼と実績もあるので、迷いはありませんでした。
ただ、今回は今までのような普通のアパートや戸建ての賃貸ではなく、「シェアハウス」というマイナーな代物。断られる可能性もあります。
でも、悩んでいても何なので、とりあえず話をしに行ってきました。
物件のコンセプト、家賃設定などの書かれた資料を提示しながら、今の段階の構想を話したところ、「ぜひやってみたい」との前向きな回答が！ ありがたい！
聞けば、不動産屋さんにとっても、シェアハウスという賃貸物件を管理することで、今までにないデータが得られるとのこと。
私にとってはリスク回避につながり、相手にとっては面白いサンプルがとれる。こういうのをWin－Winというのかもしれませんね。
と、いうことで、いよいよ募集要項や集客など、より現実的なことを考えていく段階に入ります。
とりあえずは、「集客」や「告知」が新しい壁になりそうです。
シェアハウスに入居したいというニーズが世の中にどれだけあるのか、また、そういうニーズのある人にどう情報を伝えていくか、これから考えていきます。
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シェアハウス メンバー募集準備、ちゃくちゃくと進めています
６月上旬の入居開始を目指し
入居者募集の準備を進めています
さて、「シェアハウス」として物件を利用すると決めたからには、市へ申請、地域への連絡など、入居後に問い合わせが来た時にしっかりと対応できるように、連絡漏れがないようにしていかなければなりません。
とりあえず、市への申請は、入居者が２人以上決まった時点で行うこととします。１人（または１つの家族など縁故のある仲間）で１つの物件を使うだけであれば、今まで通りの登録内容と変える必要がないからです。
血縁のない複数人で、１つの建物を賃貸する場合は「寄宿舎」扱いとなり、用途変更の申請が必要になります。
そして、市以上に、時として大きな壁になるものが、「地域住民の理解」です。
「シェアハウス」に対する良くないニュースが多い中、理解が得られるか心配でしたが、該当地域のご意見番や町内会長さんに話をして、了解を得ることができました。
「若者支援の一つとして、シェアハウスというのをやってみたい」と説明すると、「それはいいですね。」と、前向きな返答が。理解ある方々で、本当にありがたいです。
むしろ、こんな素晴らしい地域のみなさんに、余計な迷惑をかけるわけにはいかないので、今回新規オープンするシェアハウスはしっかりと監督していかなければいけないなと改めて思いました。
また、入居者募集、管理、運営について、素人の自分だけでは心配ですので、不動産のプロにも協力してもらわなければなりません。
特に、リスク回避の上で大切なのが「契約内容」だと思います。
しっかりした内容で契約していれば、トラブルが起きたとき法的に守られるので、「契約書」は本当に大切です。
あせらず、確実に、入居者募集を行う前の準備を行うことで、いざシェアハウスがスタートしたときにトラブルなくいくのかなと思います。
今できることを一つ一つ行いながら、６月上旬スタートを目指し、余念なく準備を進めていきます。
いざ、告知をしたときに、どれくらいの入居希望者が集まるか全くの未知数ですが、やれるだけやっていきます。
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「第一種中高層住居専用地域」の壁
「第一種中高層住居専用地域」でやれるか
「都市開発課」に相談しました
これまでずっと、「レンタルスペース」として使うか、「シェアハウス」として使うかあいまいで、方向が決まっていませんでした。
本当は両方やりたのですが、使う物件も決まったことですので、ここらへんでどちらの使い方をするか、一つに絞らないといけないなと思います。
以前、用途地域のことについて調べた内容の記事を書きましたが、物件のある場所は、用途地域の分類でいくと「第一種中高層住居専用住宅」というところです。
sharespacechocolat.hatenablog.com
その記事にある表で、「第一種中高層住居専用地域」の用途制限をみると、
シェアハウスは「住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿」の仲間になるのでOKなのですが、レンタルスペースは何に該当するのか不明です。なので、OKかどうか、判断のしようがありません。
ずっと悩んで、悩んで、それだけで１週間くらい悩んでいました。
ネットとかで検索してもはっきりとした答えが見つからないので、思い切って市役所に連絡をとり、直接聞いてみることにしました。
問い合わせ先は「都市計画課」です。
「あの、自分のこれからやりたい商売が、土地の用途制限にひっかかかるかどうかお聞きしたくて連絡させていただきました。」
そう尋ねると、
「それは、都市開発課なので、そちらにおつなぎします。」
との答えがあり、すぐに、「都市開発課」の担当の方に電話をつないでもらいました。
自分では都市計画課と都市開発課の違いがよく分かりませんが、まあいいです。
そこで、担当の方に
・「第一種中高層住居専用地域」でやりたいこと
・「不特定多数の人に」場所を時間貸しすること
・「床面積が１５０㎡以下」であること
など、簡単に説明をし、できるかどうかを相談しました。
担当の方の返事はというと、自分では判断しかねるので、周りと相談したり、前例を確認したりしてから折り返し連絡しますということでした。
電話を切り、２時間くらい経ったころでしょうか。
（ずっともやもやしていたので、２時間が長かった～）
市役所から折り返しの連絡がありました。
結論からいうと、「レンタルスペースとして使ってもいいけれど、使う人を選ばないといけない」ということでした。
今回の物件のある「第一種中高層住居専用地域」という場所は、あくまでも住居「専用」地域の場所です。
そこで商売もできるけれど、あくまでも「そこの地域に住む人が利用するため」のものであって、あちこちの地域の人が使うためのものではないのだということです。
なんだか分かりにくいのですが、地域密着型の塾とか、美容院とか「地域の人向け」の店舗ならOKなのです。
そこから判断すると、私の考えているレンタルスペースは、地域住民限定でやるわけではないので、要件を満たしていないことになります。
う～～～ん。レンタルスペースとして使うのは無理だったか。。。
レンタルスペース案は、「第一種中高層住居専用地域」の壁に阻まれ、却下となりました。
どちらかというと、レンタルスペースとしてやりたいとの気持ちが強かっただけに、残念。。。
けれど、電話１本で、これまでもやもやしていた悩みが解決し、その点ではスッキリ。
残るは「シェアハウス」だけと分かれば、それができるように頑張るだけです。
よし、気持ちを切り替えて、前進あるのみです☆
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