「無印良品」の冷蔵庫、入りました！
冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ
いい感じに揃ってきました
シェアハウスの進捗状況です。（2019.6.9）
不動産会社のHPにも載せていただき、そこそこ問い合わせや内覧はあるものの、まだ入居が決まった方はいません。
反応を見てみると、「家」や「部屋」そのものはそれなりに気に入っていただいているものの、「同居人」がどんな人か分からないことがネックになっている様子。
たしかに。。。
どんな人が一緒に住むか分からないことに不安を感じる気持ちは分かります。
こちらとしても、住人同志、穏やかに平和に過ごしていただきたいので、後から入る人は「誰でもOK」にはしません。
新しい入居希望者の方が現れた場合、現住人の皆さんに相談をした上で、入居の可否を決め、「合わない」人が来ることは極力避けていきます。
不安もある一方で、「料理好き」「おしゃれが好き」「アニメ好き」「車好き」など、同じ趣味の方が集まると楽しいんでしょうね。
むしろ、そういう「楽しさを共有できる人と暮らせる」のがシェアハウスの長所。
お友達同志で一緒に入居することもできますので、ぜひぜひご検討ください。
さて、どんな方が住むのか、まだぜんぜん決まらない状態なので、家電やインテリアなど、こちらの好みで揃えていっています。
具体的には、「白」「きれいめ」「使いやすい」ものです。
特に家電は、値段もするので、コスパのいいものを探しに探しました。 そして購入したのがこれです ↓
この冷蔵庫、なんと「無印良品」の冷蔵庫なんですよ。
取っ手のバーがシンプルで、かつ、使いやすい感じ。
中は、普通の一人暮らし用のサイズよりも広め。
大きな冷蔵庫も検討しましたが、人数が増えたら、冷蔵庫を買い直すか、小さな冷蔵庫を各部屋に置くか、さてまた冷蔵庫をもう１つ買い足すかなど、その時に決めればいいことです。
下手に大きな冷蔵庫を置いて、場所と電気代をとるよりも、今回はこれくらいのものにしました。
この冷蔵庫、冷凍スペースが２段になっているのも、お気に入りポイント。
氷も氷用スペースが確保されているから、使いやすいです。
こちらは洗濯機。
これも、小さすぎず、大きすぎずのサイズを選びました。
５kg容量が多い中、こちらは「６kg」容量です。
洗濯が多くても、しっかり洗うことができます。
他にも、テレビ、電子レンジや電気ケトル、炊飯器、掃除機など、生活に必要な家電は一通りそろいました。
寝具と着替えさえあれば、いつでも暮らし始めることができますので、
「環境を変えたい」
「人と一緒に住みたい」
「親から独立したい」
など、思っている方は、ぜひ、ご検討ください☆
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有限会社長井不動産
所在地 〒940-0041 新潟県長岡市学校町1丁目9番25号
TEL 0258-32-8014
FAX 0258-32-8027
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トイレこそ、インテリアにこだわりたい！
トイレの色に悩んだら
とりあえず「白」！
今回は、本業とちょっと絡めた記事を書きます。
私の本業は、「設備屋の事務」です。
道路のガス・水道をつないだり、家庭のキッチン、お風呂など水回りの設備を設置したりする工務店で図面を書いたり、経理をしたりしています。
そういう環境の中にいるので、いろいろな家のキッチンやトイレのインテリアを見る機会も多く、また、お客様の話を聞いたりアドバイスをしたりすることもあります。
先日も、事務所にお客様が来店し、
「今まで使っていた色がアイボリーだから、アイボリーにしようかと思うんだけど、ありますか？」
と、尋ねられました。
トイレを付け替える場合、昔使っていた色のまま、ピンクやブルーやアイボリーを使いたいと希望される方はとても多いです。
でも、私は「白」に変えることを強くお勧めします。
主な理由は３つあります。
①清潔感がある
②どんなインテリアにも合う
③体調の変化が分かりやすい です。
中でも個人的に大きい理由は「②どんなインテリアにも合う」です。
今、壁紙にしても、マットにしても、とてもたくさんの種類のものがでています。
もし、トイレをピンクにしてしまうと、「ピンク中心」のインテリアにしかなってしまいます。
トイレはピンクなのに、マットが黄色だと、変ですよね。
トイレはピンクなのに、壁紙がグリーン系というのも難しいです。
でも、「白」なら、なんにでも合います。
実際、所有しているシェアハウスもトイレが２か所ありますが、どちらも迷わず「白」にしました。
１階は、お客様も使う頻度が多いので、誰が使ってもいいように、清潔感のある白ベースのインテリアにしました。
トイレも壁紙も白なので、何をおいても様になります。今は造花のリースを飾っています。
２階は、かわいくて明るい感じにしたかったので、黄色の模様付きの壁紙にしました。やはりしっくりきています。
これがアイボリーだったら、壁紙の明るい感じが損なわれてしまうと思います。
「トイレが白だと、汚れが目立つのが心配」
そういう声もよく聞かれます。が、「汚れが目立つからいい！」んです。
汚れが目立つから、まめに掃除をするようになるし、結果、清潔に使うことができます。
色付きトイレは汚れが目立ちにくくなっているだけで、気づいていなくてもしかり汚れが付いているんです。
また、最近のトイレは汚れが付きにくくなっているので、昔ほど汚れを気にしなくてもいいようになってきました。
汚れが付きにくくて有名なのは、リクシルのトイレです。パナソニックの製品など「自動洗浄」付きのものもありますし、お手入れはすごく楽ですよ。
長くなりましたが、これからトイレを新しく設置しようと思う方がいらっしゃるのであれば、迷いなく「白」です。
どんなインテリアにしようか、設置後の楽しみが増えますよ。
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【追記②】共用費内訳、ネット環境など
共用費の内訳を知ると
いかにお得か分かります
これまで、こちらのブログでも物件情報を紹介してきました。
今回は、追加で質問にお答えさせていただきます。２０２１年７月１３日、一部内容を加筆・修正しました。
（下は、これまでの紹介記事へのリンクです）
sharespacechocolat.hatenablog.com
sharespacechocolat.hatenablog.com
質問⑦ 共用費について（内訳）
共用費には、電気、ガス、水道の料金、ネット契約料金、駐車場代、町内会費、不動産会社の管理費が含まれています。
一人暮らしで、全部自分で払うとなると、ここらへんの相場では、
電気代 3500円（冬場は4000～5000円）
ガス代 3000円（冬場は4000～5000円）
水道代 3000円（２か月に１度の支払い）
ネット契約料 0～4000円（契約しなければ０円）
駐車場 ０～3000円
町内会費 0～1000円
管理費 1000円
となり、安くても10500円（ネット回線なし）、高くて21500円くらいになると思います。
もし、今、一人暮らしをしている方がご覧になっているのであれば、ご自分の月々の支出と比較して、年間を通してひと月15000円がかなりお得なことが分かると思います。
さらに、共用費として集めたお金から、上にあげた光熱費などを引き、余った分は入居者のみなさんの共用部分で使う消耗品や備品に使っています。
例えば、トイレットペーパーやお風呂の洗剤、調味料、家具・家電などに充てるので、一人分の負担はかなり少なくなると思います。
また実際にあった例ですが、共用費を使って冷蔵庫とソファといった備品も購入していますし、ハウスクリーニングに充てたり、退去する方の餞別として使ったりしています。
もし、入居者のみなさんで軽く飲みたいので、余った分を使わせてほしいと要望があれば、それもOK。
あくまでも、入居者様の「共用」に使うものです。みなさんで相談し、みなさんが喜ぶ使い方で使っていただく予定です。
質問⑧ ネット環境について
２０１９年６月に、NCTと契約をして、Wi-Fi接続ができるようになりました。SNSや動画視聴もできます。
今後、さらに快適なネット環境にしたいという要望があれば、通信契約内容を変えることもできますので、ご相談ください。
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シェアハウスなのに契約書を書く意味
入居審査を厳しくすることで
オーナーも入居者も守られる
「普通、シェアハウスって契約書いらないよね。」
「なんでわざわざ不動産会社を通すの？」
これ、昨日、親しい友人に言われた言葉です。
確かにシェアハウスって、アパートと違って、不動産会社を通さず家主と入居者の１対１で取り決めるのが多いように思います。
「思います」と書くのは、自分自身、シェアハウスに入居した経験もなければ、シェアハウスの実態についてあまりよく分かっていないから。
ほんと、ほかのシェアハウスの経営者やオーナーがどのように入居者を募集し、入居の可否を決めているのか、すごく知りたいところです。
他のオーナーは、口頭だけで契約しているのでしょうか？ それとも、私のように契約書を書いて契約しているのでしょうか？ どうなんでしょうね。
それはさておき、今回、自分にとって初となるシェアハウスは、きちんと不動産会社を通して、入居に際し契約を交わすこととしました。
友人の感想にもあるように、不動産会社を間にはさむのは、珍しいのかもしれません。
また、不動産会社が間に入ることで、契約にかける手間や仲介手数料が発生するので、入居者にとってはハードルがあがることにもなります。
もしかしたら、シェアハウスに興味はあっても、「え～、保証人を立てなくちゃいけないの？」とか「初期費用がかさむんならいいや。」と、入居を見送る人も出てくるのかもしれません。
けれど、上にあげたようなデメリットも考慮した上で、契約書として書面で契約内容を示し、その上で入居契約を交わすことにしたのは、「余計なトラブルを避けるため」です。
「保証人を立てるのが面倒。」
「仲介手数料を払うのがもったいない。」
そういう理由で入居しないような方は、むしろ入居しなくていいかなって思います。
普通のアパートに入居するときにも、契約書って書きますよね。保証人って立てますよね。
それができない、普通のアパートの入居手続きを嫌がるような人が、シェアハウスに入ってうまく生活していけるとは考えられません。
シェアハウスは、自分一人で生活するのではなく、他の人と一緒に生活する場所です。
何かトラブルが起こると、ほかの入居者の方にまで迷惑がかかってしまいます。
そうならないようにも、入居時のハードルを下げず、しっかり契約を交わして、トラブルが起こった時には泥沼化しないようにしていきたいです。
入居のハードルを甘くしないことで、最初の入居メンバーが揃うまでは時間もかかるでしょうが、ちゃんとした人たちが入ってくれれば、その後は安泰です。
入居者の方々みんなが安心して、落ち着いて生活できる場を提供できるように、不動産会社の人にも協力していただきながら、しっかり運営していきたいです。
あ、仲介手数料ですが、２０１９年６月末日までは「半額キャンペーン中」です！
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シェアハウスで使う備品、買ったりもらったり
備品もいろいろ必要
何から揃えるべきか
「シェアハウス、やってみたいんだよね。」と、周囲の人に話をしていると、ちょこちょこ協力してくれる人が見つかるようになりました。
下の写真は、その中の一人から頂いたもの。
「デザインがよくて買ったんだけど、結局あまり使わないから。」と、話をしていた通り、なかなかの美品。
自分がパン好きなので、自家用としても使いたいくらい。
いいものを頂き、ほんと、ありがたいです。
火力調整など、細かく設定もできます。
蓋を閉じるとこんな感じ。ちょいレトロでかわいい感じ。
トースターだけでなく、「あればうれしい備品」って、結構ある。
「絶対に必要な備品」は、冷蔵庫、洗濯機、レンジ、炊飯器、調理器具、調味料、ゴミ袋など。掃除機、ごみ箱・・・、まだまだあります。
ちょっと考えただけでもたくさん出てきます。やっぱり、「生活する」って、たくさんのものが必要になるんですね。
自分も初めて一人暮らしを始めたとき、すごくお金がかかって大変でした。
「あればうれしい備品」は、トースター、電気湯沸かし器、コーヒーメーカー、パソコン、DVDレコーダー、ルンバ、食洗器・・・。
生活を快適にするために、こちらもできるだけ揃えていきたいです。
備品の購入について、「絶対に必要な備品」は入居開始前にオーナー負担で買い揃えるとして、「あればうれしい備品」は、共用費で余った分を購入資金にして、入居者のみなさんで買っていただけたらと思います。
何を買うか相談するのも楽しそうでいいですね。
＜シェアハウス問い合わせ先＞
有限会社長井不動産
所在地 〒940-0041 新潟県長岡市学校町1丁目9番25号
TEL 0258-32-8014
FAX 0258-32-8027
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【追記①】空き状況や間取り、初期費用など
間取りや募集要件など
詳しい情報をお伝えします
２０２１年７月１３日、一部内容を改定しました。
質問① 現在の空き状況について
空き状況につきましては、このブログでもアップしていますが、更新が遅れることもあります。
空き情報について、一番確実に情報を得ることができるのは「長井不動産」のホームページですので、そちらをチェックしていただくことをお勧めします。また、お問い合わせも長井不動産にご連絡ください。
長岡市の長井不動産｜長岡市の不動産・アパート・マンション・賃貸・売買物件
質問② 間取りについて
１階が共用部分です。
２階に、専有個室３部屋があります。
（トイレの赤マークは、棚を追加した際の印です。）
質問③ 初期費用について
家賃 ＋ 共用費15000円 ＋ 退去時クリーニング代20000円 ＋ 仲介手数料（家賃1ヶ月分）
敷金・礼金はありません。
家賃は専有個室によって異なります。
洋室①23000円
洋室②33000円
洋室③28000円
金額の違いは、広さと設備の違いからです。
具体的な違いは、過去の記事を参考にしてください。
sharespacechocolat.hatenablog.com
普通のアパートとちがって、自分で家電を用意する必要はなく、寝具と着替えがあればすぐに生活できるのがシェアハウスの利点です。
初期費用がほんと安くて、初めての一人暮らしの方にもおすすめです。
質問④ 駐車場について
カーポート２台、青空駐車場１台（さらに、ゲスト用に１台）駐車可。
追加料金はありません。家賃に込みです。
２人入居の時は、それぞれの所有車を１台ずつカーポートに駐車しています。
３人以上になる場合は、１人が青空駐車場を利用します。その場合、集替わりで駐車場の配置を変え、不平等にならないようにしています。
質問⑤契約や連帯保証人など必要か
お互いのリスク回避のため、普通の賃貸アパートと同じように、不動産会社を通して、契約します。
その際、身分証明書や連帯保証人も必要になります。
高校生の方で、通学のために部屋を借りたいなど、特別な事情のある方も、身元がしっかりしている場合には入居できるようにしていきたいと考えています。
遠方からの通学が厳しい学生の方も、ぜひご検討ください。
質問⑥ 性別や国籍について
今現在は、女性のみを募集しています。
国籍は不問です。
シェアハウスという「人との交流を楽しむ」場所なので、いろいろな人に使っていただけたらと考えています。
どんな人が住んでいるのか気になる方は、今入居しているメンバーの構成について長井不動産にお問い合わせください。
性別や国籍関係なく、「最低限の常識があること」は大切です。
あいさつ、ゴミ出しやハウスルールを守るなど、お互い気持ちよく過ごせるようにご配慮願います。
清掃や備品の買い出しなど細かいハウスルールについては、入居者の皆さんで相談して、決めていくことになっています。
＜問い合わせ先＞
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プライベートな空間も大切
シェアハウスの専有個室３室
シェアハウスの醍醐味は、いくつかありますが、「いろいろな人との交流」もその一つ。
ただ、いっつも人と一緒というのも気を遣うもので、やはり個室は必要です。
今日は、入居者専用にしようと考えている２階の間取りと、個室を紹介します。
間取りは下のようになっています。
（トイレのところの赤いラインは、棚を付けてほしいと要望を出した時の印です。）
専有個室は、大きさや設備で家賃が変わります。
洋室①5.5畳 エアコン無、クローゼット無 20000円
洋室② ８畳 エアコン有、クローゼット有 35000円
洋室③ ６畳 エアコン無、クローゼット有 25000円
①、③に現在エアコンは設置していませんが、家賃＋5000円で設置することができます。（設置費用は、オーナー負担です）
個室は、それぞれ入口のドアに鍵をつけます。
また、間取り図にはありませんが、全部の部屋に「ホスクリーン」という物干しを設置します。
さて、下に３部屋それぞれの写真と特徴を載せました。
写真って、勝手に色が変わるので、なかなか修正ができずに難しいのですが、実際の部屋の壁の色はどれも同じです。白のシンプルな壁紙に、明るいオーク色のフローリングになっています。
ちなみにどの部屋もそれぞれ窓が２つついているので、明るく快適です。
下の写真は北側にある洋室②
北向きですが、時間帯によってはこれだけ明るいです。
ここは洋室①
一番お安くなっています。このままで大丈夫なら、家賃は月20000円。エアコンを設置しても25000円です。
写真の窓の壁ぎわにベッドをおけば、ソファやテーブル類も置ける広さです。
収納は工夫次第でたくさんものが置けます。ニトリなどでクローゼットを選んで、自分で後付けもできますよ。
こちらは洋室③
一番日当たりがいい部屋です。
クローゼットは上下に分かれたタイプなので、たくさん物が入ります。
写真の通り、３部屋ともとてもきれいで清潔感のある部屋になっています。
一応カーテンはありますが、取り換え自由。どんどん自分好みの部屋にしていってください。
興味のある方は、いつでも見学に来てみてください☆
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