「第一種中高層住居専用地域」の壁

「第一種中高層住居専用地域」でやれるか
「都市開発課」に相談しました

これまでずっと、「レンタルスペース」として使うか、「シェアハウス」として使うかあいまいで、方向が決まっていませんでした。

本当は両方やりたのですが、使う物件も決まったことですので、ここらへんでどちらの使い方をするか、一つに絞らないといけないなと思います。

以前、用途地域のことについて調べた内容の記事を書きましたが、物件のある場所は、用途地域の分類でいくと「第一種中高層住居専用住宅」というところです。

sharespacechocolat.hatenablog.com

その記事にある表で、「第一種中高層住居専用地域」の用途制限をみると、

シェアハウスは「住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿」の仲間になるのでOKなのですが、レンタルスペースは何に該当するのか不明です。なので、OKかどうか、判断のしようがありません。

ずっと悩んで、悩んで、それだけで１週間くらい悩んでいました。

ネットとかで検索してもはっきりとした答えが見つからないので、思い切って市役所に連絡をとり、直接聞いてみることにしました。

問い合わせ先は「都市計画課」です。

「あの、自分のこれからやりたい商売が、土地の用途制限にひっかかかるかどうかお聞きしたくて連絡させていただきました。」

そう尋ねると、

「それは、都市開発課なので、そちらにおつなぎします。」

との答えがあり、すぐに、「都市開発課」の担当の方に電話をつないでもらいました。

自分では都市計画課と都市開発課の違いがよく分かりませんが、まあいいです。

そこで、担当の方に

・「第一種中高層住居専用地域」でやりたいこと

・「不特定多数の人に」場所を時間貸しすること

・「床面積が１５０㎡以下」であること

など、簡単に説明をし、できるかどうかを相談しました。

担当の方の返事はというと、自分では判断しかねるので、周りと相談したり、前例を確認したりしてから折り返し連絡しますということでした。

電話を切り、２時間くらい経ったころでしょうか。

（ずっともやもやしていたので、２時間が長かった～）

市役所から折り返しの連絡がありました。

結論からいうと、「レンタルスペースとして使ってもいいけれど、使う人を選ばないといけない」ということでした。

今回の物件のある「第一種中高層住居専用地域」という場所は、あくまでも住居「専用」地域の場所です。

そこで商売もできるけれど、あくまでも「そこの地域に住む人が利用するため」のものであって、あちこちの地域の人が使うためのものではないのだということです。

なんだか分かりにくいのですが、地域密着型の塾とか、美容院とか「地域の人向け」の店舗ならOKなのです。

そこから判断すると、私の考えているレンタルスペースは、地域住民限定でやるわけではないので、要件を満たしていないことになります。

う～～～ん。レンタルスペースとして使うのは無理だったか。。。

レンタルスペース案は、「第一種中高層住居専用地域」の壁に阻まれ、却下となりました。

どちらかというと、レンタルスペースとしてやりたいとの気持ちが強かっただけに、残念。。。

けれど、電話１本で、これまでもやもやしていた悩みが解決し、その点ではスッキリ。

残るは「シェアハウス」だけと分かれば、それができるように頑張るだけです。

よし、気持ちを切り替えて、前進あるのみです☆

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少しずつ、シェア用の部屋ができてきました

小さいお子さん連れでも大丈夫
安全に配慮した部屋づくりに

昨日までがらんとしていたこの部屋。

今日、あらかじめ準備していた備品を入れたら、少しずつ部屋らしくなってきました。

 一応、自分なりの憧れイメージが「居心地のいいフランフラン」なので、白を基調に、きれいめカラーをちょっと取り入れてみました。

また、小さいお子さん連れのママが使うことを前提にしているので、床は汚れが目立ちにくいグレーカーペットにし、テーブルは角が丸角になっているものを選びました。

このテーブルやクッションのセッティングなど、とてもじゃないけれど一人では無理だったので、夫や親戚に手伝ってもらい、やっとのことで組み立て終了。

（写真に写っているエリア以外にも、いろいろ家具を作ってもらいました）

わがままに付き合ってもらい、ほんと、感謝です。

その際、親戚の若い娘さん方にいろいろアドバイスをいただきましたので、それも取り入れながら、まだまだ準備を進めていきます。

明日は、この部屋に自分の友達を呼んで「お茶会」です。

実際に使ってもらって、アドバイスが聞けるいいチャンス。

楽しみです☆

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シェアに向けて、家の掃除をしました

シェアに向けて
まずは掃除から

なんだかんだで進展がなかったこのブログですが、今日から本格始動です。
以前から予定していた家を、シェアに向けて掃除しました。

以前住んでいられた方がきれいに使ってられて、「掃除なんて必要ないくらいだな」とも思いましたが、それでもオーナーとしての責任がありますので、１階、２階をすべて拭き掃除しました。

いや～、３時間かかりました。
床だけでなく、棚やドアの取っ手、壁など、いろいろなところを拭きまくりました。
途中、暑くなって上着を脱いだくらいです。

ようやく拭き掃除が終わったところで、写真をぱしゃり。

これがリビングです。
なんの家具もおいていないので、全く生活感がありません。

玄関のたたみのところまでぴかぴかです。

これから準備していた家具を配置し、とりあえずはリビングだけはある程度使えるようにしていきます。
明日からも楽しみです。

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「未完成が楽しい」という発想

完成していないのがいい
未完成から創るシェアスペース

しばらくぶりに「シェアスペース」の話です。

２週間近く、ブログにはあげていませんでしたが、その間もシェアスペースをスタートさせるべく、いろいろと準備は進めてきました。

主にやっていたことは「構想固め」
自分が考えていることが漠然としすぎていたので、シェアスペースとして使う物件を定めたり、他の人にアドバイスをいただいたり、イメージを目に見える形にすべく、行動していました。

シェアスペースに使う物件は、長岡市中沢の一軒家にしました。
もともと持っている物件がちょうど空くので、それを利用する流れです。
一軒家なので、どの部屋をどう使うか、まだまだ考えていかなければいけません。

また、シェアスペースのあり方について、４人くらいの方にアドバイスをいただきました。
上の写真は、その時のメモと物件の間取り図です。

・ターゲットを絞る
・動機を絞り込んでいく
・要望に向き合う
・居心地
・素人だからこその発想
・クライアントとカスタマーの違い
・リスクの想定

など、たくさんキーワードがメモしてあるのが分かります。

その中でも、「この考え、新鮮だな～。」と思ったのが、下のメモの部分です。 

話の流れから「シェアハウス」について話をしていた時のメモなのですが、
「未完成が楽しい」
これ、名言じゃないですか？
自分のもっている「憧れのおしゃれシェアスペース」を完成した状態で共有するのではなく、未完成なところから、賛同してくれる人と一緒に作り上げていく。
これぞ「シェア」！
楽しそうだなと思います。わくわくします。

とりあえず、ゴールデンウィーク明けにでも、「一緒にシェアスペース作りやりませんか？」みたいな感じで、同志を集めたいと思います。
見切り発車ではありますが、もともと思い付きで始めたことなので、失敗や成功ということにとらわれずに前を見て進んでいくのみです☆

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【アパート】感謝の気持ちをこめてのプレゼント

「令和」の記念に
ささやかなプレゼント

前回に続き、所有しているアパートのことです。
このアパート、ちょっとした縁で、今は自分が所有していますが、自分が所有してからずっと満室が続いています。
このご時世、新しいアパートがどんどん建ち、ニュースではレオパレスなどの問題が取り上げられるなど、賃貸物件を取り巻く環境は厳しいものです。
そんな中、転勤などの入れ替わりはもちろんありますが、すぐに部屋が埋まってくれるので、とてもありがたいです。

また、部屋によっては「この部屋に入った人は、結婚が理由で退去していくなぁ。」など、おめでたい癖がついているのもありがたいです。
 
それも、管理会社の方のおかげ、それと、入居者さん方のおかげだなあと、つくづく感謝しています。

管理会社の方にはお会いすることがたびたびありますので、直接お礼を言うことができますが、入居者の方とはなかなか会う機会もなく、「なにかしたいなぁ。」とは思っていても、なかなか行動に移せないでいました。

が、ここにきて、「平成」から「令和」へと元号が変わるので、その記念として、入居者の方にプレゼントを用意することにしました。

プレゼントは、悩んだ末の「カタログギフト」
商品券よりも生々しくなく、それでいて、もらって迷惑にならないものということで、消去法で決めました。
カタログギフトも種類が豊富で、またそこでも悩みましたが、一つ一つこだわって品物をセレクトしている感じがよかったので、このカタログギフトに決めました。

先週の土曜日に配りに出向きましたが、直接お会いして渡すことができたのはほんの少し。
みなさん生活帯が違いますし、仕事の方もいるので、留守の部屋には玄関のドアの取っ手に袋ごとひっかけてきました。不用心といえば不用心ですが、ポストにうまく入りませんでした。
一応「怪しくないですよ。大丈夫ですよ。」アピールとして、袋の中には添え状をつけました。

「令和」はもう目前です。
新しい時代が、みなさんにとって、喜ばしい時代になりますように。
また、自分にとっても、充実した時代になるように、邁進していきたいです。
ブログも細く長く続けていきますので、たまにぽちっとしていただけると嬉しいです。

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【アパート】冬片付けは大掛かり

春一番の大仕事
防雪ネットを取り外しました

今回は、自己所有のアパートのことについて書きます。

今、所有しているアパートは１棟のみです。
たった１棟なので、管理会社まかせではなく、自分でもちょこちょこと管理しています。

今回は、アパート入口の「防雪ネット」を外しに行ってきました。
高い梯子をかけ、入口にあったネットを一人で取り外します。
もう一度言います。
「一人で」取り外します。

これ、最初は２人でやっていましたが、だんだんと手際が良くなってきて、最近は一人でもできるようになりました。
慣れきてきたとはいえ、梯子がぐらぐら揺れたり、強い風が吹いたりするときは、ドキドキもんです。

そのあとは、アパート周りの除草をします。
春って、こんな感じでちょっとかわいいお花が一面に咲いているので、除草も心が痛みます。

なので、かわいくないスギナなど、選別して除草剤をかけます。
除草剤は「ラウンドアップ」が手軽でいいですが、この製品は天気を考えないといけません。
アパートの壁のコンクリートの横からも生えてくるスギナ。
こういうやつも、ラウンドアップで一発です。

そのあとは、共用部分の清掃です。
掃き掃除、拭き掃除など、できるだけ丁寧に掃除をしていきます。

ここまでで２時間くらい。
入居者の皆さんが、気持ちよく過ごせてくれるのなら、お安い御用ってやつです。
今日もいい汗かきました。

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水彩画風のおしゃれな名刺、できました！

どうせだったらこだわりたい
おしゃれな名刺に気分もあがる！

社会人としての必須アイテム「名刺」。
お恥ずかしながら、私、今まで名刺を作ったことがありませんでした。

これまでも不動産経営も行ってきましたが、大家と名乗るには規模が小さいし、本業の方も名刺交換を必要とする仕事ではなく、名刺がなくても口で自己紹介すればなんとかなったし、わざわざ名刺を作ってはいませんでした。
けれども、「シェアスペース」という、ちょっと謎めいたことをやるからには、相手に信用してもらうことが大事です。
これからいろいろな業種の人や不動産会社の人たちと関わる上で、少しでも自分のことを信用してもらいたい。

たかが名刺、されど名刺。
名刺一つで相手の心証が変わるだろうなぁと思い、今回作ることに決めました。

「せっかく作るんだったら、素敵なものにしたいなぁ。」と思い、ネットでいろいろな名刺を探してみました。
探してみてびっくり。今どきの名刺って、ほんとバラエティ豊富で、デザインがすごいんです。
プライベート用名刺やママ名刺、ペット名刺なんてものもあるんですね。

「いかにもビジネスっぽい感じじゃなく、おしゃれで目を引く、それでいてちゃんと感もある名刺にしたい。」という、欲張りな要求に答えられる名刺が見つかるか！？
難しいだろうなと思いつつ、探していたら、あったんです！！

わ～～～！！

水彩画調のデザインが素敵～！
花柄も大人っぽくて、きちんと感が出てる～！！

細かいところの色使いがほんとうに素敵で、一目見て、購入を決めました。

画像の挿入も可。
値段は１００枚で９８０円！
このクオリティで、これは安いんじゃないんですか！？

さらに、追加で裏面印刷もできます。
白黒なら３９０円、フルカラーでも７８０円です。

私はブログのPRもしたかったので、白黒でQRコードを入れて印刷してもらうことにしました。
もちろん、デザインは自由です。

紙質も全く問題なし。厚さも十分です。

あ～、早く名刺交換したいわぁ。
見せたくて、渡したくてうずうずしちゃう。

もっているだけで気分のあがるおしゃれ名刺、ぜひぜひ、自分だけの名刺を探してみてください。
見ているだけでも楽しいですよ☆

 

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